東京都千代田区飯田橋二丁目18-1 ／ 東京メトロ東西線「九段下」徒歩4分
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東京レジデンス千代田・九段下は、2003年2月竣工・地上29階建・総戸数249戸の分譲タワーレジデンス。「九段下」駅徒歩4分に加え、「水道橋」「飯田橋」「神保町」も徒歩圏で、I-GARDEN AIR内の住居棟として都心の文教・業務エリアに住まいを構えたい方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京レジデンス千代田・九段下(Tokyo Residence Chiyoda Kudanshita) |
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋二丁目18-1 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「九段下」徒歩4分 JR中央・総武線「水道橋」徒歩6分 JR中央・総武線「飯田橋」徒歩6分 東京メトロ半蔵門線「神保町」徒歩7分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上29階、地下2階 |
| 総戸数 | 249戸 |
| 竣工 | 2003年02月 |
| 専有面積 | 47.42〜139.96㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内135台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（2026年流通資料基準。過去・二次資料に三井不動産レジデンシャルサービス/エヌアイコミュニティ表記あり） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
東京レジデンス千代田・九段下は「九段下」駅徒歩4分を軸に、「水道橋」「飯田橋」「神保町」の3駅も徒歩圏で利用でき、都心各方面への移動柔軟性が高い立地です。
旧飯田町貨物駅跡地の大規模複合開発「I-GARDEN AIR」の住居ゾーンを担う住宅棟で、商業・業務・ホテルと緑の回廊が一体となった街区性が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
旧飯田町貨物駅跡地の大規模再開発「I-GARDEN AIR」内の住宅棟として、街区全体の周辺環境を享受できる点が特徴です。
25〜26階のオーナーズサロンやバーラウンジなど、都心タワーらしい共用施設が大きな魅力です。
南側住戸では九段の杜や北の丸公園方面の開放的な眺望が期待できる住戸構成といえます。
宅建士AI(有資格者監修)「九段下」駅徒歩4分を軸に4駅複数路線が使える稀少な都心立地と、I-GARDEN AIR内の住宅棟という街区性が評価ポイントです。築20年超のため、大規模修繕履歴や長期修繕計画、管理会社の最新体制は重要事項調査報告書で確認のうえ検討されることをお勧めします。価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
I-GARDEN AIRに位置する都心の多路線タワー
東京レジデンス千代田・九段下は、4駅複数路線の交通利便とI-GARDEN AIRの街区性を兼ね備えた都心タワーレジデンスです。25〜26階の共用施設や制振部材を含む構造など、高級分譲タワーとしての基礎性能が見込まれる点が大きな魅力といえます。
築20年超のため、修繕計画や管理体制の確認が検討時の重要ポイントになります。住戸の眺望や周辺の生活動線は時間帯でも印象が変わるため、現地確認をお勧めします。
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敷地内135台
可(詳細: ペット可/相談。複数募集資料で犬・猫2匹まで等の細則例あり。最終的な頭数・体高・)
東京レジデンス千代田・九段下は、旧飯田町貨物駅跡地の大規模複合開発「I-GARDEN AIR」の住宅ゾーンを担う、地上29階・地下2階建・総戸数249戸の分譲タワーレジデンスです。2003年2月竣工で、オフィス棟や商業・ホテルゾーンと一体になった街区の中に位置付けられています。単独マンションではなく、街区全体の緑の回廊や利便機能を享受できる設計思想が大きな特徴です。九段の杜方面に向き合うように建つ住宅棟として計画された経緯がうかがえます。
建物の構造はRC造で、東急リバブルの特設レポートでは高強度RCと制振部材を組み合わせた設計と記載されています。最高高さは約105.20m、軒高は約99.81mで、29階建ての都市型タワーとしてバランスの取れたボリューム感です。施工は清水建設、設計・監理は日建ハウジングシステムが担当しており、設計と施工の両面で実績ある体制で建てられた点は、長期保有を検討する際の安心材料といえます。築20年超を経ても流通市場で評価を維持している背景にも、こうした基本性能の厚みが見込まれます。
住戸は1LDKから3LDKまでをそろえ、専有面積は47.42㎡から139.96㎡と幅広く設定されています。コンパクトな住戸から、ゆとりあるファミリー向けの大型住戸まで1棟内に共存しており、ライフスタイルに応じて選択肢を取りやすい構成です。基準階の階高は3,220〜3,720mm、天井高は2,400〜3,050mmといった記載があり、住戸位置によって空間の伸びやかさに差が出る設計となっています。詳細な仕様は住戸ごとに異なるため、検討時は個別の図面で確認されることをお勧めします。
東京レジデンス千代田・九段下では、フロントでのコンシェルジュサービスとして、タクシー手配や旅行手配、クリーニング取次などの対応が用意されています。防災センターは24時間体制で、SECOMによる警備、防犯カメラ、オートロック、宅配ボックスといった都市型タワーの基本セキュリティが整えられています。各階ゴミ置場や24時間ゴミ出し可といった日常運用面の利便も確認でき、住戸数249戸の規模に対して管理水準を維持しやすい設計です。最新の管理運営体制は公式窓口でご確認ください。
25〜26階には、九段の杜方面の景観を望むオーナーズサロンやクラブバー、26階のオーナーズルームといった上層階の共用施設が設けられています。眺望を活かした共用空間を持つことは、都心タワーレジデンスとしての存在感を高める要素です。1階にはマンション内部と植栽の緑を眺められる「コラボレートカフェ」も配置され、上層と下層で異なる過ごし方を選べます。利用時間や利用料金などの詳細は管理規約および公式窓口でご確認ください。
住戸内は、ディスポーザーや浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットといった生活利便を支える設備が確認できます。分譲時資料では海外ブランドのシステムキッチンの記載があり、ハイグレード分譲タワーらしい仕様水準で計画された住戸といえます。築年を経てリフォーム住戸も流通しており、食洗機の追加など住戸ごとに仕様差が見られる傾向があります。標準装備や現況設備は住戸単位で異なるため、個別の物件資料を確認のうえ検討されることをお勧めします。
東京レジデンス千代田・九段下は、「九段下」駅徒歩4分を軸に、「水道橋」駅徒歩6分、「飯田橋」駅徒歩6分、「神保町」駅徒歩7分という4駅徒歩圏の立地です。東京メトロ東西線・半蔵門線・南北線・有楽町線、都営新宿線・三田線・大江戸線、JR中央・総武線まで利用でき、行先や時間帯に応じて路線を使い分けやすい点が大きな魅力です。大手町方面、新宿方面、渋谷方面など主要エリアへの移動柔軟性が高く、通勤・通学の選択肢が広がる立地といえます。
街区内には商業施設「飯田橋アイガーデンテラス」が徒歩5分圏で連続し、徒歩4分圏には小型スーパー、徒歩7分圏にはやや高価格帯のスーパーといった複数の買物候補がそろいます。徒歩12分圏には別の駅前商業施設もあり、日常の食料品から外食までの選択肢に厚みがあります。再開発街区ならではの整然とした歩行動線と、隣接エリアの繁華性が同居する点は、利便性を重視する層にとって暮らしやすさにつながります。日常動線は時間帯で印象が変わるため、現地での生活動線の確認をお勧めします。
周辺は千代田区役所や東京国立近代美術館、科学技術館、日本武道館といった文化・公共施設が徒歩圏に広がり、北の丸公園や外濠公園など緑地も身近にあります。区立小学校は「富士見小学校」の通学区域に含まれ、区立中学校は学校選択制が採られています。専修大学神田キャンパスや日本大学法学部・経済学部などの大学もエリア内にあり、文教色の強い住環境です。業務地でありながら緑と文化施設が重なる、千代田区らしい多層的な街並みを日常的に味わえる立地といえます。
東京レジデンス千代田・九段下は、千代田区飯田橋という都心3区アドレスに位置し、業務・文化・教育・商業が密度高く集積するエリアにあります。中古流通の指標として、ノムコムの推定坪単価レンジは614〜1,484万円、中央値は939万円/坪と、九段下駅周辺の平均水準を上回る水準で評価されています。供給量自体が限られる都心高層レジデンスというカテゴリのなかで、複数路線徒歩圏という立地条件は、長期にわたり資産価値の下支え要素となり得る構造といえます。
2003年2月竣工で、築年は20年超に位置します。新築時のプレミアムは時間とともに薄れる一方、制振部材を取り入れた構造、24時間管理体制、SECOMによる警備、各階ゴミ置場といった基本性能は現役クラスで維持されている点が特徴です。流通市場では2026年4月時点で複数住戸の売出が確認されており、坪単価1,000万円超の事例も含まれます。長期修繕計画や大規模修繕履歴は公開資料で網羅できないため、検討時は重要事項調査報告書などを公式窓口で確認することが望ましい点です。
飯田橋・九段下・神保町・水道橋エリアは、官公庁・大企業本社・大学・出版・文化施設が集積する伝統的な都心業務文教ゾーンで、住宅需要の層に厚みがあります。法人需要、共働き世帯、研究・教育関係者など多様な入居層が想定され、特定のセグメントに偏らない需要構造は、賃貸・売却の流動性を支える要素になります。本物件敷地に直結する大規模再開発計画は確認できませんが、周辺街区での個別建替えや更新は継続しており、エリア価値の維持・向上が期待できる環境といえます。
東京レジデンス千代田・九段下の住み心地として挙げられる点は、I-GARDEN AIR街区の整備された外構と緑の連続性、そして九段の杜・北の丸公園方面に開ける開放感です。住戸からは住戸向きや階数に応じて都心の夜景や緑地方面の視界が広がり、業務地でありながら静謐な時間を持ちやすい環境といえます。駅から物件までの動線が街区内で完結する区間が多く、雨天時や夜間の帰宅でも安心感を得やすい点も特徴です。日常の体感は時間帯で変わるため、現地確認をお勧めします。
1LDKから3LDK、47㎡台から140㎡近くまで揃う住戸構成から、単身者・DINKS・ファミリー・法人契約まで幅広い層が想定される建物です。多路線アクセスの利便、25〜26階の上層共用施設、24時間管理とSECOM体制、街区一体の景観などが評価されやすいポイントとなっています。築年を経ても都心3区の高層分譲タワーとして流通価値を維持している背景には、こうした要素の重なりがあると考えられます。具体的な居住者属性は公開資料がないため、推定の域を出ない点は留意が必要です。
気になる点として挙げられるのは、価格水準が都心3区相応で高めであること、築20年超のため長期修繕計画や共用部の更新状況の確認が重要になること、業務地らしい人流や幹線道路の音環境を住戸向きで見極める必要があることです。一方で、複数路線徒歩圏、街区一体の緑と商業、上層共用施設、堅牢な管理体制といった要素は他物件で容易には得難い価値です。住戸ごとの条件は公式募集資料でご確認のうえ、現地の生活動線とあわせて検討することで、納得感のある住まい選びにつながる物件といえます。
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