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江東区ガレリアグランデ写真準備中
ガレリアグランデ
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都江東区有明1-2-11 ／ ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩7分
江東区ガレリアグランデ写真準備中
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竣工2006年
規模地上27階
総戸数413戸
構造RC造
最寄駅有明テニスの森駅 徒歩7分
ペット可（飼育細則あり）
駐車場有
分譲・開発プロパスト、正友地所
管理長谷工コミュニティ
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- 構造
- RC造一部S造 地上27階
- 最寄駅
- ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩7分
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ガレリアグランデは、プロパストと正友地所の共同分譲、前田建設工業の施工により2006年2月に竣工した地上27階建・総戸数413戸のタワーマンションです。管理は長谷工コミュニティ。RC造一部S造、専有面積67m²〜90m²、1SLDK〜3LDKのDINKS・ファミリー向け住戸構成です。最寄りはゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩7分。東京2020レガシーが残る有明で、落ち着いた住戸構成と適度な規模感の中規模タワーを求める層に適しています。
Strength
- 有明テニスの森駅徒歩7分と湾岸エリアで比較的良好な駅アクセス
- 413戸の適度な大規模で共用部の充実と管理費バランスの両立
- 67m²〜90m²のDINKS・ファミリー向け住戸で住民層が安定
- 前田建設工業施工による建物品質と長谷工コミュニティの管理実績
- 有明ガーデンや東京2020レガシー施設が徒歩圏の生活環境
Consideration
- 2006年竣工の築約20年で大規模修繕の実施状況確認が重要
- 湾岸エリア特有の強風・塩害の影響を事前に確認したい
- 27階建で近年の33階建大規模タワーと比べて中規模の位置づけ
- ゆりかもめ単独アクセスのため他路線の徒歩距離を確認したい
- 大型イベント時の周辺混雑を想定しておく必要がある
ガレリアグランデの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ガレリアグランデ（Galleria Grande） |
| 所在地 | 東京都江東区有明1-2-11 |
| 交通 | ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩7分 |
| 構造・規模 | RC造一部S造 地上27階 |
| 総戸数 | 413戸 |
| 竣工 | 2006年02月 |
| 分譲会社 | プロパスト、正友地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 間取り | 1SLDK〜3LDK |
| 専有面積 | 67m²〜90m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（飼育細則あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ガレリアグランデの最寄り駅 Access
有明テニスの森駅
ゆりかもめ
徒歩7分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（飼育細則あり）
ガレリアグランデの物件ガイド Property Guide
01ガレリアグランデの物件概要と建物の特徴
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413戸の27階建タワー
ガレリアグランデは2006年2月に竣工した地上27階建のタワーマンションです。総戸数は413戸、RC造一部S造で、分譲はプロパストと正友地所の共同事業、施工は前田建設工業、管理は長谷工コミュニティが担当しています。有明エリアの中規模タワーマンションとして2000年代半ばの湾岸開発の一翼を担う物件です。
DINKS・ファミリー向け住戸
専有面積は67m²から90m²、間取りは1SLDK〜3LDK。コンパクト住戸を抑え、DINKSやファミリー層を中心とした住戸構成となっています。中層階・高層階からは湾岸エリアの街並みと東京湾を望むことができ、タワーマンションならではの開放感が味わえます。
02共用施設・設備・サービス
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長谷工コミュニティの管理
管理は長谷工コミュニティが担当し、大規模マンション運営の実績を活かした管理が提供されています。413戸という適度な規模を活かし、エントランス・共用ラウンジ・キッズスペースなどの共用施設が配置され、居住者の日常を支えています。駐車場は敷地内に確保されています。
前田建設工業施工の品質
前田建設工業施工によるRC造一部S造の建物は、27階建タワーマンションとしての基本性能を確保しています。ペット飼育は飼育細則のもとで可能で、ペットとの暮らしを希望する世帯にも対応。大規模物件ならではの充実したエントランスや共用部の設計が特徴です。
03立地・最寄り駅・周辺環境
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有明テニスの森駅徒歩7分
最寄り駅はゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩7分。ゆりかもめは新橋・豊洲方面への移動に便利で、湾岸から都心へのアクセスが確保されています。りんかい線の国際展示場駅も徒歩圏で利用可能で、新木場・大崎方面への直通アクセスも魅力です。
有明エリアの生活環境
有明エリアには有明ガーデン、有明アリーナ、有明テニスの森、有明体操競技場など、東京2020レガシー施設や大型商業施設が集積しています。有明ガーデンでは買い物・食事・温浴・映画・ホテルステイなどが楽しめ、湾岸ならではの洗練された生活環境が整っています。
04市場での評価と資産価値
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有明中規模タワーの位置づけ
ガレリアグランデは有明エリアの中規模タワーマンションとして、中古流通市場でも一定の評価を得ています。413戸の大規模と2006年竣工の熟成感、有明エリアの街の成熟による価値向上を背景に、安定した取引が行われています。
湾岸タワー需要の恩恵
湾岸タワー需要の継続的な強さを背景に、有明エリアの分譲タワーは相場が堅調に推移しています。ガレリアグランデは2006年竣工ながら、有明ガーデンの開業や東京2020レガシーによる街の魅力向上の恩恵を受けており、リセール時の買い手層も広く確保できる物件です。
05住み心地と暮らしのポイント
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湾岸の開放感を味わう暮らし
27階建タワーから望む湾岸の景観、有明ガーデンでの買い物・食事・映画、有明アリーナやテニスの森でのスポーツ観戦など、湾岸ライフならではの楽しみが日常に組み込まれます。DINKSやファミリーが落ち着いて暮らせる住戸構成と、有明エリアの洗練された街並みが調和した住環境です。
検討時のチェックポイント
築約20年の物件のため、大規模修繕の実施履歴・今後の修繕計画を事前に確認することが重要です。湾岸エリア特有の強風・塩害対策、ゆりかもめ・りんかい線の運賃特性、大型イベント時の周辺交通状況などを事前に把握しておくと安心です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
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