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ミッドサザンレジデンス御殿山
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都品川区北品川5丁目9-31 ／ JR山手線「大崎」駅 徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工2006年
規模地上27階
総戸数240戸
構造RC造
最寄駅大崎駅 徒歩6分
ペット可（相談可）
駐車場有
分譲・開発東京建物、三菱地所、双日
管理三菱地所コミュニティ
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 地上27階 地下1階建
- 最寄駅
- JR山手線「大崎」駅 徒歩6分
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ミッドサザンレジデンス御殿山は東京建物・三菱地所・双日が共同事業主として2006年12月に竣工した地上27階・地下1階建・総戸数240戸のRC造タワーマンションです。戸田建設の施工、三菱地所コミュニティによる管理体制で、品川区北品川5丁目の御殿山エリアに立地。JR山手線「大崎」駅徒歩6分という複数路線利用可能な立地で、1R〜4LDK・約36㎡〜約131㎡の幅広い住戸構成を備え、シングルからラグジュアリーファミリーまで多様な購入層に対応する御殿山の大規模レジデンスです。
Strength
- 御殿山という歴史ある高級住宅地としてのブランド価値
- 大崎駅徒歩6分で山手線・りんかい線・湘南新宿ラインが利用可能
- 1R〜4LDK・36㎡〜131㎡と極めて幅広い住戸バリエーション
- 東京建物・三菱地所・双日の大手共同事業による信頼性
- 三菱地所コミュニティの管理で資産価値維持の信頼感が高い
Consideration
- 2006年竣工で築年数が進み大規模修繕の実施履歴確認が必要
- 住戸面積のレンジが広く管理費・修繕費の住戸間差が大きい
- 御殿山という高台立地のため駅からの徒歩に勾配が含まれる
- 大崎駅までの経路は繁華街を通過しないため夜間歩行環境の確認が必要
- 最大131㎡クラスの広い住戸は希少で価格水準は高め
ミッドサザンレジデンス御殿山の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ミッドサザンレジデンス御殿山（Mid Southern Residence Gotenyama） |
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目9-31 |
| 交通 | JR山手線「大崎」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上27階 地下1階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 竣工 | 2006年12月 |
| 分譲会社 | 東京建物、三菱地所、双日 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 専有面積 | 約36m²〜約131m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（相談可） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
ミッドサザンレジデンス御殿山の最寄り駅 Access
大崎駅
JR山手線
徒歩6分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（相談可）
ミッドサザンレジデンス御殿山の物件ガイド Property Guide
01ミッドサザンレジデンス御殿山の物件概要と事業特徴
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御殿山の大規模レジデンス
ミッドサザンレジデンス御殿山は2006年12月竣工、地上27階・地下1階建・総戸数240戸のRC造タワーマンションです。東京建物・三菱地所・双日の3社が共同事業主となり、戸田建設が施工。品川区北品川5丁目の歴史ある御殿山エリアに誕生した、大崎駅徒歩圏の中大規模レジデンスです。
幅広い住戸プラン
間取りは1R〜4LDK、専有面積は約36㎡〜約131㎡と非常に幅広く、単身者からDINKS、ファミリー、ラグジュアリー層まで多様な入居者層に対応。御殿山という地縁のある高級住宅地に位置しながら、多様な住戸構成で幅広い購入層を受け入れています。
02ミッドサザンレジデンス御殿山の共用施設と設備
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三菱地所コミュニティ管理
管理は三菱地所コミュニティによる委託管理体制で運営されています。大手デベロッパー系の管理会社による専門性の高い運営は、長期的な資産価値の維持という観点でも評価されています。日常清掃から修繕計画まで、マンションの品質維持に必要な体制が整備されています。
駐車場と共用設備
敷地内に駐車場を備え、居住者の自動車利用ニーズに対応。エントランスホール、共用廊下、エレベーターホールなどの共用部は御殿山アドレスにふさわしい落ち着いた仕上げで、240戸の中規模大規模にふさわしい共用機能が提供されています。ペットは相談可の規約となっています。
03大崎駅徒歩6分の立地と周辺環境
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御殿山エリアの高台立地
所在地は品川区北品川5丁目9-31。御殿山は江戸時代より知られる高台の住宅地で、都心近接でありながら閑静な住環境が保たれるエリアです。大崎駅までは徒歩6分、品川駅方面へのアクセスも良好で、山手線で東京・渋谷・新宿方面へダイレクトアクセスが可能です。
品川・大崎周辺の利便性
大崎駅周辺はゲートシティ大崎を中心とした再開発により商業・オフィス機能が集積しており、日常の買い物から外食まで徒歩圏で完結します。御殿山エリア自体は緑豊かで教育施設も整い、品川駅・大崎駅の2駅利用できる利便性と閑静な住環境の両立が魅力です。
04ミッドサザンレジデンス御殿山の市場評価と資産価値
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御殿山アドレスの資産価値
御殿山は歴史ある高級住宅地として知られ、品川区内でもブランド力のある住所です。東京建物・三菱地所・双日の大手3社共同事業による品質、240戸という一定規模、複数路線利用可能な立地条件は、中古流通市場でも安定した需要を形成しています。
多様な住戸と流動性
1R〜4LDKまで住戸タイプが多彩なため、投資用の単身向け住戸から実需の広め住戸まで、さまざまな買い手ニーズに対応できます。エリア人気と住戸の多様性は流動性の高さにつながり、中長期的な売却時の選択肢を広げる要素となっています。
05ミッドサザンレジデンス御殿山の住み心地と暮らしのポイント
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都心近接×閑静な住環境
御殿山エリアは都心機能へのアクセスと静かな住環境を両立できる数少ないアドレスです。大崎駅・品川駅方面の商業集積と、御殿山の緑や歴史的街並みが共存し、忙しい都市生活の中でも落ち着いた暮らしを実現できる立地特性を持っています。
購入検討時のポイント
検討時は、住戸の階層・向きによる眺望や日当たり、駅までの経路の勾配感、管理費・修繕積立金の現状と長期計画を確認することが推奨されます。ペット飼育や駐車場の空き状況、住戸によって異なる間取り・広さに応じた生活設計を事前に検討しておくと安心です。
データの出典と更新状態
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